Отправлено: 27.02.10 09:11. Заголовок: Готовимся к собранию ТСЖ (весна 2010). Формулируем вопросы.

вопросы:
1. спортивная площадка
2. площадка для дрессировки собак
3. Навес над мусороприёмником (или иная инженерная конструкция)
3. Какие организации нас обслуживают?
4. Какие помещения общего пользования сдаются в аренду?
5. Кто будет осуществлять закупку и содержание скорой помощи ( Область или ТСЖ)? За чей счёт будет производиться оплата воды, электричества медпункта,т.к. это помещение является общим для многоквартирного дома?
6. Возможно ли заочное голосование жильцов.
7. Когда будет сайт тсж и какие задачи он будет выполнять.
8. Будет ли организована в наших домах продуктовая торговая точка? Кем и когда конкретно?
9. Как будут принимать в новой поликлинике (которую скоро откроют в наших домах) детей и взрослых без прописки, а соответственно и без полиса?
Кто и где нас будет принимать кроме педиатра и терапевта, где будут сдаваться анализы, в какие мед. учреждения будут выдаваться направления и будут ли они вообще выдаваться, куда повезет скорая (особенно тех кто без прописки и полиса).
10.за что мы платим по нашим квитанциям и как расходуются наши средства и ещё кто и когда избрал председателя тсж
11.отчёт ревизионной комиссии по нашему письму и обсуждение сметы на 2010 год
12.где почитать Устав нашего ТСЖ
13.почему у нас не делают перерасчета квартплаты в конце года
14.вопрос про тарифы.
В частности, почему за электроэнергию с нас берут по тарифу СПб, а не ЛО (который меньше). Также за содержание и обслуживание жилого фонда, существуют ли утвержденные тарифы в Виллозском СП (а их не может не быть) и почему с нас берут плату не по ним (но для начала неплохо сравнить).
15.Есть ли прайс на услуги например водопроводчика. Будет ли доступна такая инф на сайте тсж?
16. Планирует ли ТСЖ заняться исправлением слива, дренажа с балконов, поскольку накопление на них влаги постепенно разрушает бетонные конструкции, или же ТСЖ рекомендует обращаться по этому вопрос у к застройщику?
17. как ТСЖ может помочь в "борьбе с соседями"? не отправлять к правоохранительным органам, а так сказать вывешивать списки плохих и т.п.? ну одним словом как ТСЖ может помочь в ситуации когда с 20:00 до 22:59:59 шум страшнейший, а потом тишина... И "разрешат" ли хорошим соседям "перерубать электричество" плохим чтобы те заткнулись и т.п.
18.интересуют функции диспетчера, они работают в основном как информационно-справочный отдел ?!
19.Будем ли украшать дом подстветкой, и всяие благоустройства интересуют клумбы скамейки курилки беседки и т.п.
20.Будет ли ограждение вокруг жилого комплекса.
Если будет ограждение, возможно ли предусмотреть охранников, которые и пропускной режим обеспечивали бы, и за порядком смотрели на улице. А еще их можно и для реагирования на безумных соседей использовать.
21.в связи со сдачей в этом году 2 домов будет ли менятся штат сотрудников и расценки на услуги
22.Сформированы ли участки под домами,сделано ли межевание?
23.Вопрос про вывоз ТБО (очень много собак размером с лошадей)
24. Какие документальные свидетельства (письма, запросы, обращения, ответы на них и прочее) может предоставить ТСЖ в подтверждение своей деятельности по сохранению у жителей ДЛ-3 регистрации по месту жительства в г. Санкт-Петербурге?
25.Будут ли организованы дополнительные детские площадки а то к осени дети не поместятся на одной.
26.установка "промышленных" фильтров в подвалах, чтобы не в квартире каждые себе фильтр ставил, а мощный сразу на весь стояк.
27. в домах 54/2 и 54/4 будут так же утеплять подвалы?
28. Плановая борьба с крысами в близи домов
29.Организация вневедомственной охраны, сигнализации/тревожной кнопки и т.п.

Вопросы к Л.Я. о Новогорелово
1. Лидия Яковлевна, как Вы можете объяснить Ваши уверения, что лично Вы не имеете никакого отношения к образованию на нашей территории поселка и присвоения ему названия Новогорелово, если Ваша подпись стоит под решением, вынесенным на этом собрании? Вы же на нем выссказались "за" образование посёлка и самолично подписались под этим! И было это ещё в декабре 2008 года, а в декабре 2009 на стихийном собрании жильцов, обеспокоенных приостановкой прописки, Вы клятвенно заверяли, что впервые слышите о каком-то там Новогорелово!
2. Почему общее число граждан, имеющих право голоса, всего 358 человек, если к этому времени наш дом был уже сдан и мы подписали Договор с ТСЖ, а значит тоже имели право голоса, а ведь у нас в доме 700 квартир, то есть, никак не меньше 700 человек, а фактически, конечно, даже больше!
3. Почему о проведении этого собрания нам не сообщили и не дали возможности присутствовать и решать судьбу нашего микрорайона?
4. Почему на собрании присутствовало всего 156 человек и кто эти люди?Где их таких поголовно "согласных с деревенской жизнью" набрали?
5. Можно ли считать результаты этого собрания лигитимными, если бОльшую часть собственников, и уж тем более дольщиков, просто проигнорировали?


(M4R1NA)Уважаемые форумчане , структурировала и подкорректировала вопросы. Перечитайте, пожалуйста. Что исправить? Что исключить? (Н-р: мне кажется п.4 задавать рановато, т.к. идёт строительство)

Необходимо сделать

1. Спортивную площадку.
2. Площадку для дрессировки собак .
3. Навес над мусороприёмником (или иную инженерную конструкцию).
4. Ограждение вокруг жилого комплекса, организовать пропускной режим на территорию.
5.Дополнительную детскую площадку.
6.Плановую дератизацию .
7.Установить "промышленные" фильтры в подвалах.
8.Подготовить коллективную заявку на исправление неработающих сливов на балконах.
9.Обнародовать прайс на услуги электрика и водопроводчика.
10. Спланировать и провести работы по озеленению и благоустройству территории: беседки, скамейки, клумбы, посадка деревьев, кустарников.
11. Сайт ТСЖ (устав, штатное расписание, прайс на услуги и т.д.
12.Установить в диспетчеркой тревожную кнопку.

Дать аргументированные ответы

1. Какие организации нас обслуживают и на каких условиях?
2. Какие помещения общего пользования сдаются в аренду? Как расходуются полученные средства?
3. Почему не производится перерасчёт квартплаты в конце года ?
4. Какие существуют и как применяются ТСЖ способы установления и поддержания правопорядка в многоквартирном доме; какая работа проводится со злостными неплательщиками?
5. В чём заключается функционал диспетчера ?
6. Будет ли меняться штат сотрудников и расценки на услуги .в связи со сдачей в этом году 2 домов?
7. Будут ли утепляться подвалы в домах 54/2 и 54/4 ?
8.Сформированы ли участки под домами, сделано ли межевание?
9.Из каких средств будет производиться оплата воды, отопления и электричества в помещении медпункта, а также содержание автомобиля?
10.По каким тарифам производится оплата услуг жильцами многоквартирного дома?
11. Режим работы медпункта, перечень предоставляемым им услуг?
12.Сколько членов ТСЖ в нашем товариществе было в декабре 2008 года и на данный момент?
13.Как ведётся подсчёт голосов на собрании и кто в этом принимает участие?
14.Когда было последнее отчётное собрание членов ТСЖ и кто присутсвовал?
15.Когда было последнее общее собрание собственников?
16. Какие собрания вообще проводились?
17.Что за протокол собрания членов ТСЖ " ДЛ-2" и участников долевого строительства от 19.12.2008г. и кто принимал в нём участие?
18. Сколько человек состоит в штате ТСЖ и каков фонд оплаты труда?


Флуд удаляется. Только вопросы. Модераторы переносят вопросы в список, формируем его, а потом решим какие вопросы снять, а какие оставить.

 Отправлено: 27.02.10 17:35. Заголовок: я лично приду туда т..

я лично приду туда только чтобы выяснить за что мы платим по нашим квитанциям и как расходуются наши средства и ещё кто и когда избрал председателя тсж.Всё остальные разговоры с нашим тсж,как уже показала практика,это пустое бла-бла-бла.

 Отправлено: 01.03.10 00:39. Заголовок: Извините может есть ..

Извините может есть тема а я не заметила.Есть ли прайс на услуги например водопроводчика. Будет ли доступна такая инф на сайте тсж.Не завышенны ли цены например что бы перекрыть стояк на время смены крана.
И например если мы прописанны по другому адресу возможно ли брать справку о проживание по месту прибывания для перерасчета кварплаты по месту прописки. Думаю для многих актуально.

 Отправлено: 01.03.10 07:43. Заголовок: Масик пишет: И напр..

Масик пишет:

цитата:

И например если мы прописанны по другому адресу возможно ли брать справку о проживание по месту прибывания для перерасчета кварплаты по месту прописки. Думаю для многих актуально.

это, я думаю, не вопрос для собрания. можно просто позвонить в тсж и узнать
про прайс добавлю

 Отправлено: 01.03.10 08:57. Заголовок: пытаюст сформулирова..

пытаюст сформулировать свой вопрос:
как ТСЖ может помочь в "борьбе с соседями"? не отправлять к правоохранительным органам, а так сказать вывешивать списки плохих и т.п.? ну одним словом как ТСЖ может помочь в ситуации когда с 20:00 до 22:59:59 шум страшнейший, а потом тишина... И "разрешат" ли хорошим соседям "перерубать электричество" плохим чтобы те заткнулись и т.п.

 Отправлено: 01.03.10 08:59. Заголовок: levvis пишет: Не см..

levvis пишет:

цитата:

Не смогу прийти на собрание.

,так ещё неизвестно,когда оно точно будет,обещали только в конце марта

 Отправлено: 01.03.10 14:36. Заголовок: Когда планируется со..

Когда планируется собрание?

 Отправлено: 01.03.10 15:02. Заголовок: В ТСЖ сказали, что в..

В ТСЖ сказали, что в марте. Дата не названа.

 Отправлено: 01.03.10 23:01. Заголовок: Мирьем пишет: так е..

Мирьем пишет:

цитата:

так ещё неизвестно,когда оно точно будет,обещали только в конце марта

Да но конец марта не за горами, раз они распланировали значит уже все должно быть известно, или просто посадят педиатра который вообще ни к кому относиться не будет.
И вообще педиатра ищет ТСЖ или более квалифицированные в медицине работники поликлиники.

 Отправлено: 03.03.10 23:25. Заголовок: По поводу сливов с ..

По поводу сливов с открытых балконов: вчера мы обратились к застройщику (в тех. отдел), нам ответили, что так как дом уже сдан, необходимо, чтобы ТСЖ направило письмнный запрос в тех.отдел застройщика о том, когда будут сделаны сливы, и только тогда застройщик примет меры.

 Отправлено: 06.03.10 21:57. Заголовок: А мне интересно узна..

А мне интересно узнать про садик? Будет ли вообще садик в наших домах? Или это только слухи? Да про расценки в наших квитанциях, я бы послушала очень внимательно!!! А то перевести нас в область так быстро получилось, а деньги с нас всем выгодно брать в тридорого!!! Вот интересно все мы так шумно и бурно реагировали на ситуацию с нашей пропиской, а вот если в суд подать на застройщика или на администрацию красносельского района. Особенно тем, кто прописан в городе, а потом вдруг получился областным, что будет и возможен ли такой исход в нашей ситуации?????

 Отправлено: 06.03.10 23:12. Заголовок: Будет ли озеленение ..

Будет ли озеленение - например клумбы

 Отправлено: 06.03.10 23:20. Заголовок: Масик пишет: Будет ..

Масик пишет:

цитата:

Будет ли озеленение

присоединяюсь!!! а то уж очень грустно без зелени смотрится

 Отправлено: 07.03.10 08:49. Заголовок: Ответ ревизионной ко..

Ответ ревизионной комиссии ТСЖ:

 Отправлено: 07.03.10 09:50. Заголовок: Статья 145. Общее со..

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья


1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.



Значит этот пункт утратил силу: 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;, т.е. я так понимаю Мы теперь не вправе сдавать общее имущество в Аренду и тд???

Кто знает,прокомментируйте.

 Отправлено: 07.03.10 17:32. Заголовок: Мирьем это вопросы к..

Мирьем это вопросы к собранию тсж?

 Отправлено: 07.03.10 18:18. Заголовок: Ну если на форуме ни..

Ну если на форуме никто не ответит,то можно и у ТСЖ спросить.

 Отправлено: 07.03.10 19:07. Заголовок: Из письма следует,чт..

Из письма следует,что собрание будет в первом квартале 2010,осталось 24 дня

 Отправлено: 08.03.10 10:10. Заголовок: Мирьем пишет: можно..

Мирьем пишет:

цитата:

можно и у ТСЖ спросить.

тогда надо формулировать конкретнее

 Отправлено: 12.03.10 08:46. Заголовок: Добавте вопрос про в..

Добавте вопрос про вывоз ТБО (очень много собак размером с лошадей) и мне страшно... А детям...

Также добавте вопрос про камеры наблюдения, а конкретно про то что бы установить камеры на этажах а картинку с них через провайдеров транслировать на домашние компьютеры, а провайдеры выкупят эту возможность за деньги, ведь очевидно если при равных ценах и качество услуг однознасно выиграет тот провайдер кто будет показывать картинку с камер. (а это хоть и краткосрочная но все же статья ДОХОДА, которая частично покроет установку камер.)

 Отправлено: 12.03.10 10:15. Заголовок: КТО ПОНЕСЁТ МПИСОК С..

КТО ПОНЕСЁТ СПИСОК С ВОПРОСАМИ,НАВЕРНО УЖЕ ПОРА?

 Отправлено: 12.03.10 12:58. Заголовок: Мне кажется, что эти..

Мне кажется, что эти вопросы необходимо классифицировать по следующему принципу:
1.Вопросы, относящиеся непосредственно к компетенции ТСЖ (т.е. к их прямым обязанностям).

Н-р:Отчёт ревизионной комиссии по нашему письму и обсуждение сметы на 2010 год; почему у нас не делают перерасчета квартплаты в конце года; сформированы ли участки под домами,сделано ли межевание и т.д.

2.Вопросы, относящиеся к нашей с вами компетенции (мы этого хотим, а значит поручаем ТСЖ это сделать, в случае нехватки средств - готовы за это заплатить).

Н-р:Хотим иметь спортивную площадку и площадку для дрессировки собак; хотим клумбы и ограждение вокруг зданий и т.д.

А то складывается впечатление, что мы обращаемся к меценату, а он решает: быть или не быть навесу над мусоркой и т.д.. Там деньги наши, давайте не будем это забывать. А вот если их не хватит на то или иное новшество, то тогда, либо устанавливаем очерёдность выполнения наших заявок и реализуем их по мере поступления новых средств, либо сбрасываемся (если "ну очень хочется и сегодня"). Я это так понимаю. Поправьте меня, если я не права.

 Отправлено: 12.03.10 16:31. Заголовок: Классифицировать - э..

Классифицировать - это правильно. А ещё всё-таки нужно эти "вопросы-наброски" переписать более чётким и официальным языком, приличествующим такому важному мероприятию, как общее собрание членов ТСЖ)) А то какие-то у нас пока вопросы... "непричёсанные" что ли))

 Отправлено: 12.03.10 18:20. Заголовок: Ксения Романова пише..

Ксения Романова пишет:

цитата:

у нас пока вопросы... "непричёсанные" что ли))

Я попробую их "причесать". Вы меня потом поправьте.

 Отправлено: 12.03.10 21:05. Заголовок: Девочки, "причеш..

Девочки, "причешите... а то не продраться через тьму вопросов...
И еще вопрос-добавка. На неделе привезли две фуры минваты и заносили их в подвалы дома 54/1. Зачем ?! Учитывая, что кто-то раньше уже писал, что подвалы, раннее построенных ЛРС домов активно используются. Может и наш подвал кому-то приглянулся...?

 Отправлено: 12.03.10 22:19. Заголовок: ММ..

ММ

 Отправлено: 12.03.10 23:34. Заголовок: 1. Относительно сооб..

1. Относительно сообщения ТСЖ о проведении проверки УВД по Красносельскому району. Проверка проведена не была. Не удосужились даже ответить.

2. Относительно вопросов к проведению общего собрания. Решение вопросов по п.п. 1,2,5,8,9,16,18 не относятся к компетенции ТСЖ.

3. Относительно изменеия п. 12 ст.145 ЖК РФ. Принятие решения по данному вопросу относится к компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений многоквартирного дома, а не общего собрания ЧЛЕНОВ ТСЖ. При этом, с согласия всех собственников.

4. 03.02. 2010 года я направила в ТСЖ обращение, где сформулировано о принятии решений по всем статьям расходов (платежей) на общем собрании. Сроки (30 дней) истекли. Ответа не получено. Звонила в ТСЖ неделю назад, ответили, что ответ мне направили. Позвонила ещё раз - вчера. Ответ был тот же.

5. Относительно сливов и дренажа с балконов. Работы должны быть произведены за счёт застройщика, а не с наших платежей. Гарантийный (строительный) срок ещё не истёк. А вот после истечения такого срока будем все ошибки и недоделки застройщика производить за свой счёт. И можно не сомневаться, что их немало. Поэтому, в наших интересах – как можно быстрее (о чём я писала и ранее) необходимо избрать правление из жильцов нашего дома. Чтобы сами жильцы могли принимать участие по всем вопросам управления своим домом, выявить в предусмотренные законодательством сроки о всех недоделках и выставить претензии к застройщику. ТСЖ необходимо оставить как организацию для технического обслуживания дома, а контроль над общим имуществом должны осуществлять сами жильцы.

7. Положение о ревизионной комиссии ТСЖ противоречит законодательству и необходимо внести изменения в устав товарищества. Только его по какой-то причине, вразрез законодательства, по моему письменному обращению, отказываются предоставлять, хотя отказ является неправомерным. Я повторно запросила копию устава с указанием о необоснованности отказа. И если снова откажут (да простят меня те, кому это не нравится) намерена обратиться в суд. Другого, к сожалению, не дано.

 Отправлено: 12.03.10 23:36. Заголовок: Будут ли организован..

Будут ли организованы дополнительные детские площадки а то к осени дети не поместятся на одной.

 Отправлено: 13.03.10 09:13. Заголовок: M4R1NA пишет: 2.Воп..

M4R1NA пишет:

цитата:

2.Вопросы, относящиеся к нашей с вами компетенции (мы этого хотим, а значит поручаем ТСЖ это сделать

Наши "поручения", то бишь желания и решения, должны быть оформлены соответствующим образом (в бюллетенях для голосования).
M4R1NA пишет:

цитата:

в случае нехватки средств - готовы за это заплатить).

Мы уже за это заплатили.

Как на счёт формирования правления (в доме № 54/1)? Может раскидать по почтовым ящикам такое обращение:
В порядке подготовки к проведению общего собрания членов ТСЖ "Дудергофская линия - 3" по вопросу о выборе правления товарищества из состава собственников жилья нашего дома обращаемся ко всем, кто обладает строительными, техническими и экономическими знаниями и имеют возможность принять участие в жизнедеятельности дома, сообщить любым доступным способом (форум..., почтовые ящики № (здесь хорошо бы указать № с каждого подъезда), тел:...)
Мы просим жильцов дома проявить понимание и активность, т. к. от них зависит дальнейшая судьба нашего дома.

Инициативная группа жильцов жома.

 Отправлено: 13.03.10 09:28. Заголовок: wera пишет: намере..

wera пишет:

цитата:

намерена обратиться в суд

В суд лучше обращаться не по одиночке, а коллективно.

По поводу собрания,вроде уже должны вывесить объявления,т.к. за 10 дней оповещают, 1 квартал подходит к концу.

Но у меня такое чувство,что нас опять прокатывают.

Если в этом году общее собрание не утвердит смету,то мы вправе не платить ,т.к. нет отчёта куда и на что расходуются деньги,и с какими организациями у нас заключены договора. Уже были такие случаи в других районах и суд постановил,что жильцы вправе не оплачивать квитанции,если это не было утверждено на собрании.

http://jsk-95.ucoz.ru/publ/sud_razreshil_zhilcam_ne_platit_za_kvartiry_na_prospekte_kima_719/1-1-0-97 вот пример

 Отправлено: 13.03.10 10:16. Заголовок: wera пишет: . Относ..

wera пишет:

цитата:

. Относительно сообщения ТСЖ о проведении

...
wera пишет:

цитата:

Как на счёт формирования правления (в доме № 54/1)?

.....

 Отправлено: 13.03.10 11:45. Заголовок: Камчатка пишет: На..

Камчатка пишет:

цитата:

На неделе привезли две фуры минваты и заносили их в подвалы дома 54/1. Зачем ?!

это лрс утеплял первые этажи со стороны подвала. до утепления там было ОЧЕНЬ холодно, а после утепления стало тепло

 Отправлено: 15.03.10 08:48. Заголовок: Добавте вопрос, кото..

Добавте вопрос, который и так уже бродит в уме у Л.Я., а именно установка "промышленных" фильтров в подвалах, чтобы не в квартире каждые себе фильтр ставил, а мощный сразу на весь стояк.

 Отправлено: 15.03.10 13:36. Заголовок: а в доме 54/4 будут ..

а в доме 54/4 будут так же утеплять подвалы -вопрос к ТСЖ

 Отправлено: 15.03.10 13:38. Заголовок: Плановая борьба с кр..

Плановая борьба с крысами в близи домов

 Отправлено: 25.03.10 12:35. Заголовок: небольшие замечания:..

небольшие замечания: п. 16 повторяет п. 9, п. 24 входит в п. 20; и 27 и 30 - один и тот же вопрос

 Отправлено: 25.03.10 12:39. Заголовок: уже 25 число на кале..

уже 25 число на календаре... когда же будет собрание и будет ли оно вообще?

 Отправлено: 25.03.10 12:58. Заголовок: Я призываю к недове..

Я призываю к недоверию действующего правления ТСЖ и переизбранию.

 Отправлено: 25.03.10 13:13. Заголовок: Nastya пишет: уже 2..

Nastya пишет:

цитата:

уже 25 число на календаре... когда же будет собрание и будет ли оно вообще?

Да оно уже наверно было и все мы проголосовали за дальнейшее процветание нашего "незаменимого" тсж.
и протокол собрания наверно конечно имеется.

 Отправлено: 25.03.10 13:23. Заголовок: Nastya пишет: небол..

Nastya пишет:

цитата:

небольшие замечания: п. 16 повторяет п. 9, п. 24 входит в п. 20; и 27 и 30 - один и тот же вопрос

Nastya отредактируйте, пож. вопросы и я перенесу их в шапку темы

 Отправлено: 25.03.10 13:32. Заголовок: катя так Вы уже под..

катя так Вы уже подправили всё, что я имела в виду