Отправлено: 14.11.09 21:59. Заголовок: Жилищный Кодекс РФ

 Отправлено: 17.11.09 12:09. Заголовок: http://www.housingco..

 Отправлено: 01.12.09 07:03. Заголовок: Добрый вечер, уважае..

Добрый вечер, уважаемые соседи!
Для информации:
А) у многих из нас в договорах инвестирования прописано, что инвестор обязуется одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры оплатить в ТСЖ затраты за коммунальные услуги, что противоречит Жилищному кодексу:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Что свидетельствует о неправомерном взимании денежных средств с дольщиков!!!!
Данный пункт прописанный в договоре считается ничтожным!!!!

Б) в договоре прописано, что инвестор обязуется вступить в ТСЖ и заключить договор на тех. обслуживание, считаю данный пункт ничтожным:

Пункт 2 ст. 143 ЖК РФ наделяет каждого собственника, приобретшего право собственности на жилое помещение, правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме. Устав товарищества или решение общего собрания членов товарищества не могут изменить это положение и ввести какие-либо ограничения на вступление в товарищество нового собственника жилого помещения.

На каком основании они заставляют всех вступать в ТСЖ, взимать плату за коммунальные платежи без получения права собственности и данный пункт прописывать в договоре? Непонятно!?
http://ozpp.ru/zknd/zhil/zhil_1731.html
http://ozpp.ru/zknd/zhil/zhil_1732.html
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС http://ozpp.ru/zknd/zhil/

Прежде чем что-то подписывать – читайте! Попросите Устав у ТСЖ, почитайте договор на тех. обслуживание - содержание жилого дома.

 Отправлено: 01.12.09 08:21. Заголовок: Я вот читаю порой о..

Я вот читаю порой однотипные сообщения вылазищие раз в месяцок и думаю...
Ksyha , я даже прочитаю вашу муть но при условии что вы четко и откровенно скажете откуда вы и какая квартира, а если просто прохожий то проходите мимо...
вот Мирьем, доказала по крайней мере мне что она хочет всем этим и заслужило право прочитывать хрень которую пишет (прошу прощения за слово хрень =) ) ну и вдобавок она жилец а не прохожий...

 Отправлено: 01.12.09 08:57. Заголовок: Ksyha пишет: 2. Обя..

Ksyha пишет:

цитата:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Что свидетельствует о неправомерном взимании денежных средств с дольщиков!!!!

Теоритически Вы совершенно правы, а практически не совсем. Вы же будете делать ремонт, пользоваться электроэнергией, водой, лифтами, домофоном, уборщица будет убирать подъезды, а мусоровоз вывозить строительный мусор и т.д. и т.п. Кто это должен оплачивать за Вас? Застройщик? Тсж? При таком раскладе они имеют право выдать Вам ключи только после получения Вами свидетельства о праве собственности, поскольку, не будучи собственником квартиры, какое Вы имеете право обладать ключами от нёё? Вас такой расклад больше устроит? Нравится мне эта наша беззаветная любовь к халяве: и ключи мне выдайте до свидетельства, и ремонт дайте делать, ещё и оплатите мои расходы, в общем, дайте и на ёлочку влезть и попку не ободрать!)) Но, насколько мне известно, коммунизм в нашей стране давно забросили строить даже самые отъявленные романтики и мечтатели ))

 Отправлено: 01.12.09 09:20. Заголовок: Ezhik пишет: Я вот ..

Ezhik пишет:

цитата:

Я вот читаю порой однотипные сообщения вылазищие раз в месяцок и думаю...

вполне возможно, что Ksyha - очередная реинкарнация пользователя wera :)

 Отправлено: 01.12.09 09:25. Заголовок: Ксения Романова полн..

Ксения Романова полность согласна.
И получается человек может собственность не оформлять долго и кто тогда за него платить должен???

 Отправлено: 01.12.09 09:37. Заголовок: жена graf`a, вот..

жена graf`a, вот-вот, некоторые такие ушлые годами и не оформляют, и коммуналку не платят, ссылаясь на законы. Моё сугубо личное мнение: акт приёма-передачи квартиры подписал, квартиру принял, значит с этого момента все расходы по её обслуживанию и эксплуатации несёшь ты.

 Отправлено: 01.12.09 09:53. Заголовок: Так же,как и наследн..

Так же,как и наследники должны оплачивать коммунальные услуги,до того как стали собственниками.

 Отправлено: 01.12.09 12:56. Заголовок: Если подписан акт пр..

Если подписан акт приема-передачи по договору ивестирования, заключен договор на техобслуживание, то обязаны платить.
Не будете - взыщут 100% в судебном порядке. То что Вы в силу тех или иных причин собственность не регистрируете, это Ваши проблемы.
Это не значит, что построив руками застройщика квартиру в многоквартирном доме, став ее законным владельцем и пользователем, Вы приоберли квартиру висящую в вакууме, ни от чего не зависящую и ничего не потребляющую.
Согласен, что этот вопрос дискусионный и есть некий пробел в ззаконодательстве... Но есть и так называемый общий смысл законодательства, понятия добросовестности и справедливости, если хотите аналогия закона, регулирующего сходные правоотношения (ситуация где у квартиры есть собственник), аналогия права...
Встречалась мне даже точка зрения ученых правоведов, суть которой в том, что собственником построенной квартиры как новой вещи инвестор становится с момента подписания акта приема-передачи по договору ивестирования и впоследствии это право может быть зарегистрировано. А до передачи собственником недостроя является застройщик. Невозможно передать что-то, не имея этого у себя.
Конечно, такая точка зрения как и юбая другая может быть подвергнута критике, но это мнение и оно имеет право на существование.