Отправлено: 25.01.08 19:48. Заголовок: про ТСЖ

Что вы думаете про это,друзья? Какие будут предложения? у меня кое -какой опыт немного есть,правда в ЖСК.

 Отправлено: 25.01.08 20:31. Заголовок: Мирьем, а что собств..

Мирьем, а что собственно требуется? в данный период времени в частности? если требуется мое мнение-то я проголосую за ваше избрание.

 Отправлено: 25.01.08 21:49. Заголовок: Для начала,надо собр..

Для начала,надо собрать собрание собственников,чтобы присутствовало не менее 51%,избрать правление,не менее 3-х человек,больше можно,а Лучше,чтоб от каждой парадной был представитель,утвердить Устав ТСЖ. Избрать способ управления: Управляющая компания или Правление во главе Председателя ТСЖ,избранного из членов ТСЖ.Очень трудоёмкая работа,нужен человек с юридическим образованием.Это пока немного,что могу поведать.

 Отправлено: 25.01.08 22:43. Заголовок: а тсж на сколько пар..

а тсж на сколько парадных избирается?

 Отправлено: 26.01.08 00:22. Заголовок: Мою жены в замы пост..

Мою жены в замы поставим?!
Она у меня рационально-аналитического склада ума.
Мирьем. А у вас время будет вопросы повседневные решать.

 Отправлено: 26.01.08 09:17. Заголовок: ТСЖ избираится на од..

ТСЖ избираится на один дом или на несколько,если они имеют общий участок земли. Земля должна быть оформлена под домом,иметь кадастровый номер и зарегистрированна на ТСЖ. Так получиться ,что при переезде мне надо будет искать новую работу.На данный момент я занимаю должность председателя ЖСК,но у нас маленький дом,всего 45 кв.А в этом 600кв.ЭТО очень большая ответственнотсь, а у меня нет юридического образования.НО думаю дом большой,найдуться грамотные люди

 Отправлено: 26.01.08 09:36. Заголовок: А это нормально: 1 т..

А это нормально: 1 тсж на 6оо квартир? это ж неуправляемая махина выходит,нет? и еще: тсж должно быть оперативно создано силами 2 подъездов( они ж сдаются первыми)? а такая схема разве не возможна: тсж на 1 и 2 подъезд, тсж на 3-6 подъезды?

 Отправлено: 26.01.08 10:20. Заголовок: Надо смотреть по док..

Надо смотреть по документам,1и2 подъезды,являются одним домом,я думаю что да,Поэтому должны учавствовать все собственники дома,т.к.документы на ТСЖ должны быть зарегистрированны в ЕГРП.Можно создать самоуправляющую организацию,нанять своего бухгалтера,дворника,сантехника,электрика.Для Большого дома это наоборот выгоднее,чем нанимать обслуживающую организацию,платить им деньги,а результата не видеть.Если не создавать ТСЖ,нас определят к Управляющей компании,что тоже не очень хорошо,т.к. на собрании ТСЖ мы сами составляем сметы расходов и знаем за что платим по квитанциям,в противном случае,квитанции будет присылать бухгалтерия управляющей компании и деньги будут поступать на её счёт,а не счёт на ТСЖ.

 Отправлено: 26.01.08 11:32. Заголовок: так я и имел ввиду ч..

так я и имел ввиду что одно тсж на 1 и 2 подъезд.порядка разумеется будет больше и спрос понятен.( интересуют банальные вещи: консьерж,дополнительная железная дверь на этаже,автопарковка,детская площадка ну и прочая.

 Отправлено: 26.01.08 11:46. Заголовок: Всё зависит,как прош..

Всё зависит,как прошло или пройдёт межжевание участка под домом.Может только по поребрик,если так ,тоне о какой своей площадке не может быть и речи,А дороги обычно являются общественными и их нельзя перекрывать шлагбаумами.Что касается консъержа,то ради бога,только надо продумать где они( на каждую парадную) будут внизу сидеть.Там по моему очень узко,если в помещении где лифты,надо подумать,чтоб было всем удобно.

 Отправлено: 26.01.08 11:54. Заголовок: в дудергофской линии..

в дудергофской линии2 сделали площадки внутри двора.не очень эстетично, но все ж таки.про консьержа-логично,не подумал как то.места там наверное действительно нет и не было.статус дома не тот.да и с парковками думаю будет еще та жесть.гостевая внутри двора явно крохотного размера.а у подъезда дорога,газончик,тротуар и шабаш.:( и еще, сложно представить даже когда сможет собраться 51% собственников жилья.и главное где?

 Отправлено: 26.01.08 12:04. Заголовок: Мне кажется что ТСЖ ..

Мне кажется что ТСЖ учереждается на один дом. Но разбивать дом на несколько ТСЖ кажется не реальным. Как бы нам не оказаться в тех 49%, чьи голоса могут быть невостребованными, при выборе правления.

 Отправлено: 26.01.08 12:10. Заголовок: Интересно. Надеюсь, ..

Интересно. Надеюсь, все обратили внимание на место между парадным входом и лестницей. Кто нибудь помнит, там много места? Если его достаточно для коньсержа, то можно ли его использовать? Там же две лестницы.

 Отправлено: 26.01.08 12:18. Заголовок: Давайте об этом спро..

Давайте об этом спросим Жабина М.В.,может он нам что-нибудь подскажет,всё таки юрист

 Отправлено: 28.01.08 11:10. Заголовок: Очень актуальный воп..

Очень актуальный вопрос. Как уже писал YIG, ТСЖ одно и на один дом. Если их будет несколько, то будет полная неразбериха. Для консьержа и правда места маловато в парадной. Про парковку нужно уточнить. Хорошо бы её огородить.

 Отправлено: 28.01.08 17:28. Заголовок: Да и сам двор вокруг..

Да и сам двор вокруг дома, тож не мешало бы огородить

 Отправлено: 28.01.08 19:01. Заголовок: Я думаю надо сначала..

Я думаю надо сначала как минимум ключи получить.

 Отправлено: 30.01.08 15:01. Заголовок: Есть опыт в управлен..

Есть опыт в управлении многоквартирными домами, сам был председателем ТСЖ и членом правления ТСЖ. У нас ТСЖ было создано застройщиком, потом общее собрание жителей переизбрало правление и председателя, в ТСЖ входило 2 дома (причем дома на некотором удалении друг от друга). Проблем очень много, хотя все они решаемы. Преседателю правления и членам правления необходимо иметь запас свободного времени, которое они готовы посвятить вопросам уборки подъездов, организации стоянок, помойкам, разъяснительной работе с жильцами и т.д. и т.п. (кстати, работа председателя правления ТСЖ оплачивается).
Хотелось бы узнать про возможность присоединиться к уже существующему ТСЖ, организованному в построенном доме. Адресую этот вопрос Застройщику.

 Отправлено: 31.01.08 08:55. Заголовок: Думаю,присоединяться..

Думаю,присоединяться не стоит и это наверно не возможно,т.к.дома должны находиться на одном участке земли,наверно разные счета в банке,могут быть разные уставы,а вот одну управляющую компанию мы можем иметь.

 Отправлено: 31.01.08 15:20. Заголовок: Вот и наш уважаемый ..

Вот и наш уважаемый Застройщик ответил, что возможны оба варианта. Такого требования, как нахождения домов н аодном земельном участке не существует. Счетов в банке можно иметь и один и несколько. Как Вы считаете, будет ли необходимо приглашать управляющую компанию для организации обслуживания домов? К сожалению, нет опыта общения с управляющими компаниями, не могу оценить эффективность их работы. На предыдущем месте жительства обходились силами членов правления ТСЖ.

 Отправлено: 02.02.08 15:05. Заголовок: роман пишет: Вот и ..

роман пишет:

цитата:

Вот и наш уважаемый Застройщик ответил, что возможны оба варианта. Такого требования, как нахождения домов н аодном земельном участке не существует. Счетов в банке можно иметь и один и несколько. Как Вы считаете, будет ли необходимо приглашать управляющую компанию для организации обслуживания домов? К сожалению, нет опыта общения с управляющими компаниями, не могу оценить эффективность их работы. На предыдущем месте жительства обходились силами членов правления ТСЖ.

Как говорил я ранее, все дома будут присоединены к существующему ТСЖ. На сегодняшний день управляющие компании не оправдали наших надежд. Возможно, в будущем, мы сможем создать управляющую компанию, отвечающую всем требованиям законодатетльства и управления.

 Отправлено: 03.02.08 16:50. Заголовок: А где проводят собра..

А где проводят собрания собственников?И где можно ознакомится с уставом?

 Отправлено: 03.02.08 17:12. Заголовок: Как показывает практ..

Как показывает практика ,нужно создавать своё ТСЖ,только в своём доме,зачем нам проблемы чужых домов,да и организации будет больше,если уж 45-ти квартирный дом может управляться, то 600 кв. и подавно, дешевле выйдет,а вступать в ТСЖ других домов какой смысл,им не будет до нас ни какого дела ,кроме сбора денег,смет которых мы можем и не видеть!

 Отправлено: 03.02.08 22:57. Заголовок: Как говорил я ранее,..

Как говорил я ранее, все дома будут присоединены к существующему ТСЖ. На сегодняшний день управляющие компании не оправдали наших надежд. Возможно, в будущем, мы сможем создать управляющую компанию, отвечающую всем требованиям законодатетльства и управления.

а почему мы должны вступать в существующее ТСЖ. И, разве застройщик может влиять на создание ТСЖ?!

 Отправлено: 04.02.08 12:08. Заголовок: Я за новый тсж!..

Я за новый тсж!
Ребят,завел отдельную ветку голосования.Давайте соберем группу,а?

 Отправлено: 04.02.08 15:40. Заголовок: Думаю,создать своё Т..

Думаю,создать своё ТСЖ мы сможем,когда сдадут полностью дом,После того как мы проголосуем за ТСЖ,мы должны выбрать Правление,Нужно нанять бухгалтера,вообще можете набрать в яндексе Создание ТСЖ,и подробно всё узнать.

 Отправлено: 04.02.08 15:52. Заголовок: все шесть подъездов,..

все шесть подъездов,так? то есть в конце года,так?

 Отправлено: 04.02.08 16:15. Заголовок: Нам должны передать ..

Нам должны передать все проектные документации,кадастровый план участка под домом,списки жильцов и тд

 Отправлено: 04.02.08 16:36. Заголовок: ну а что в этом нере..

ну а что в этом нереального то?передадут. а мы это в смысле когда 51%?

 Отправлено: 04.02.08 17:40. Заголовок: Да всё реально,тольк..

Да всё реально,только этим надо заниматься.

 Отправлено: 04.02.08 19:52. Заголовок: Могу предложить свои услуги

по работе в новом ТСЖ для дома 2009 года. Чего недо делать то?

 Отправлено: 04.02.08 22:41. Заголовок: Уважаемая Мирьем, мы..

Уважаемая Мирьем, мы, конечно, "ЗА" создание своего ТСЖ. Но хочу охладить Ваш пыл. Я был председателем ТСЖ на предыдущем месте жительства. Самый первый вопрос - где будет находиться ТСЖ (в смысле, в каком помещении? будет круглосуточно дежурить диспетчер, вести прием члены правления, бухгалтер, выдаваться справки жильцам, храниться документы, печати и т.д.). В наших домах не предусмотрено помещений под эти цели. Добавлю, что в доме всегда есть несколько инициативных групп, и у каждой все мнение по любому вопросу, очень тяжело собирать собрания, и, уж тем более, набрать необходмый процент голосов. Реально, действительно, все. Но это требует затрат своего СВОБОДНОГО от основной работы времени. В Правлении ТСЖ должны обязательно быть люди, обладающие необходимыми знаниями, включая знание соответствующего законодательства. С удовольствием присоединимся к новому ТСЖ

 Отправлено: 05.02.08 14:49. Заголовок: Мирьем пишет: А где..

Мирьем пишет:

цитата:

А где проводят собрания собственников?И где можно ознакомится с уставом?

С уставом Вы можете ознакомится непосредственно при передаче ключей. Там будут представители ТСЖ, которые будут консультировать Вас на предмет дальнейшего обслуживания дома и давать необходимый пакет документов.

 Отправлено: 05.02.08 15:05. Заголовок: роман пишет: Уважае..

роман пишет:

цитата:

Уважаемая Мирьем, мы, конечно, "ЗА" создание своего ТСЖ. Но хочу охладить Ваш пыл. Я был председателем ТСЖ на предыдущем месте жительства. Самый первый вопрос - где будет находиться ТСЖ (в смысле, в каком помещении? будет круглосуточно дежурить диспетчер, вести прием члены правления, бухгалтер, выдаваться справки жильцам, храниться документы, печати и т.д.). В наших домах не предусмотрено помещений под эти цели. Добавлю, что в доме всегда есть несколько инициативных групп, и у каждой все мнение по любому вопросу, очень тяжело собирать собрания, и, уж тем более, набрать необходмый процент голосов. Реально, действительно, все. Но это требует затрат своего СВОБОДНОГО от основной работы времени. В Правлении ТСЖ должны обязательно быть люди, обладающие необходимыми знаниями, включая знание соответствующего законодательства. С удовольствием присоединимся к новому ТСЖ

Соглашусь с мнением Федора. Абсолютно верно. Это очень тяжелый, я бы даже сказал "неблагодарный" труд и не каждый на это может решится

 Отправлено: 05.02.08 15:09. Заголовок: СОВЕТУЮ ВСЕМ НАБРАТЬ..

СОВЕТУЮ ВСЕМ НАБРАТЬСЯ ТЕРПЕНИЯ И ПОДОЖДАТЬ ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ. О ТОМ, СОЗДАВАТЬ НОВОЕ ТСЖ ИЛИ ПРИСОЕДИНЯТЬСЯ К УЖЕ СОЗДАННОМУ, У ВАС БУДЕТ ВРЕМЯ ПОДУМАТЬ. ПОТОМУ ЧТО ВАМ НЕОБХОДИМО СНАЧАЛО ДОЖДАТЬСЯ КОГДА БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ДОМА УЖЕ БУДЕТ ЗАСЕЛЕНА, А УЖЕ ПОТОМ СОБИРАТЬ СОБРАНИЕ.
ВОЗМОЖНО ЗА ВРЕМЯ ПОКА МЫ ЗАСЕЛЯЕМ ОСТАЛЬНЫЕ 4 ПОДЪЕЗДА ВАМ ПОНРАВИТСЯ РАБОТА УЖЕ СОЗДАННОГО ТСЖ, А ЕСЛИ НЕТ ТО ВАМ ВСЕГДА ДАДУТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВНЕСТИ СВОИ ПОПРАВКИ.

 Отправлено: 05.02.08 20:25. Заголовок: Мирьем Ребята, не бе..

Мирьем
Ребята, не бегите впереди ПАРАВОЗА.
Получите ключи, вселитесь, а потом добивайтесь от ТСЖ чтоб застройщик устранил все недоделки по дому (в рамках гарантийных обязательств застройщика).
Уверяю вас , такие недоделки будут.
А после этого делайте что хотите.
ТСЖ новое, управляющую компанию.
Поторопитесь, от застройщика ничего не добъетесь.

 Отправлено: 05.02.08 20:56. Заголовок: Yak79 пишет: Ребята..

Yak79 пишет:

цитата:

Ребята, не бегите впереди ПАРАВОЗА. Получите ключи, вселитесь, а потом добивайтесь от ТСЖ чтоб застройщик устранил все недоделки по дому (в рамках гарантийных обязательств застройщика). Уверяю вас , такие недоделки будут. А после этого делайте что хотите. ТСЖ новое, управляющую компанию. Поторопитесь, от застройщика ничего не добъетесь.

Хм! Обижаете! Вы уже получали в нашей компании квартиру!? Вы знаете как работает Застройщик!? Мне кажется, мы одна из немногих компаний кто старается, чтобы о нас хорошо думали не только во время строительства и передачи ключей но и после...

 Отправлено: 06.02.08 12:32. Заголовок: Застройщик ничего л..

Застройщик
ничего личного.
Недоделки были, и будут.
Сам строитель - без этого нельзя.
Особенно когда есть срок сдачи.
По нашему домы вы их устранили.
Может не все, но те которые знаю все.

Спасибо.

А на счет квартиры, если получится еще куплю.

 Отправлено: 06.02.08 12:35. Заголовок: Застройщик Надеюсь ..

Застройщик
Надеюсь после вечных земляных работ вдоль дороги вы восстановите благоустройство?
Или просто грунт с глиной разровняете?
И еще вопрос .
Восстановление дороги предусмотрено проектом.

 Отправлено: 06.02.08 12:37. Заголовок: Застройщик пишет: Р..

Застройщик пишет:

цитата:

Ребята, не бегите впереди ПАРАВОЗА. Получите ключи, вселитесь, а потом добивайтесь от ТСЖ чтоб застройщик устранил все недоделки по дому (в рамках гарантийных обязательств застройщика). Уверяю вас , такие недоделки будут. А после этого делайте что хотите. ТСЖ новое, управляющую компанию. Поторопитесь, от застройщика ничего не добъетесь.

Имел ввиду что торопиться не надо.
ударения тут не поставить.

 Отправлено: 06.02.08 17:35. Заголовок: Yak79 пишет: ничего..

Yak79 пишет:

цитата:

ничего личного. Недоделки были, и будут. Сам строитель - без этого нельзя. Особенно когда есть срок сдачи. По нашему домы вы их устранили. Может не все, но те которые знаю все. Спасибо. А на счет квартиры, если получится еще куплю.

Огромное спасибо за понимание!