Отправлено: 23.06.10 14:14. Заголовок: Первые неприятности

Не знала куда написать, решила сюда.
Квартиру покупали с отделкой, всё вроде ничего было. А сегодня заметили, что на кухне на потолке появилась трещина и не маленькая. От чего это может быть? Дом стал садиться или кто-то сверху или снизу сделал перепланировку неудачно? Подскажите, есть ли смысл обратиться в ТСЖ или это уже наши проблемы?

 Отправлено: 23.06.10 14:34. Заголовок: Стоит!! Стоит обраща..

Стоит!! Стоит обращаться и в ТСЖ и к Застройщику!
Пущай сами разбираются что к чему..... к тому же есть гарантия на до 5 лет)))))

 Отправлено: 23.06.10 14:59. Заголовок: и мне ,кстати,тоже и..

и мне ,кстати,тоже интересно куда мне обращаться?
Вопрос с вентиляцией по наступлении лета отпал,а ведь проблема не решена.
Звонила в ТСЖ-предложили мне установить вентилятор в вытяжку для принудительной цирккуляции воздуха.
За чей счет? и кто-нибудь дальше разговоров по гарантийным случаям решал вопросы?

 Отправлено: 23.06.10 15:27. Заголовок: delmas Трещины появл..

delmas Трещины появлются из-за усадки дома!!! Это первая ласточка,
Могут пойти друг за другом в местах стыковки плит!! Они должны были все-таки проклеить бинтом строительным эти места!! Конечно будут ссылаться на усадку. но это не Ваши проблемы, в таких случаях существует особая технология обработки швов,,,(( я не строитель(( Но приходилось запускать объекты после ремонта

Та-Танька в первую очередь они должны не советы давать , а обследовать шахту,, на предмет вытяжки, может Вам и принудиловка не поможет,если она замурована

 Отправлено: 23.06.10 16:37. Заголовок: delmas Извините, чт..

delmas
Извините, что треснула плита перекрытия(потолочная)?
Или это стык плит?
Можете выложить фото?

А то один пишет, что свайное поле фиговое, у других плиты трескаются - УЖАС!

 Отправлено: 23.06.10 17:57. Заголовок: Та-Танька Уже писали..

 Отправлено: 23.06.10 18:21. Заголовок: Фото сюда не скачива..

Фото сюда не скачивается через значок "картинка с компьютера". Есть еще какой-либо способ?

 Отправлено: 23.06.10 20:51. Заголовок: Про трещину: А не мо..

Про трещину: А не может это быть связано с возведением парадной с обратной стороны? как раз сегодня об этом думала...там же асфальт провалился не плохо так. в добавок нарушение может технологий

 Отправлено: 23.06.10 23:35. Заголовок: НЕ знаю...и вообще, ..

НЕ знаю...и вообще, кто дал разрешение строить отдельную парадку? Если каждый будет к дому что-то пристраивать, во что дом превратиться? Пойду я завтра в ТСЖ...спрошу что да как. А должно у них быть какое-то разрешение на эту парадку? Или они мне ничего не обязаны объяснять?

 Отправлено: 23.06.10 23:40. Заголовок: И вообще что-то так ..

И вообще что-то так бесит!!! Ну давайте теперь каждый себе вход отдельный прорубит? Блин! Куда хоть жаловаться идти? Буду завтра жалобы писать! И про трещину в потолке и про вход отдельный! Вообще борзота!

 Отправлено: 24.06.10 07:20. Заголовок: delmas пишет: Фото ..

delmas пишет:

цитата:

Фото сюда не скачивается через значок "картинка с компьютера". Есть еще какой-либо способ?

Можете закругить фото на сайте радикал.ру и сюда ссылку выложить Вашегго безобразия на потолке

 Отправлено: 24.06.10 08:02. Заголовок: delmas , будем вам о..

delmas , будем вам очень признательны, если пойдёте. Отпишитесь потом пож.
delmas пишет:

цитата:

Пойду я завтра в ТСЖ...спрошу что да как. А должно у них быть какое-то разрешение на эту парадку?

 Отправлено: 24.06.10 09:47. Заголовок: delmas Разрешение жи..

delmas Разрешение жителей на (((отдельную парадку))) не требуется , просто люди перевели эту квартиру в нежилой фонд,((( Конституционный суд недавно уточнил это))) И трещины на потолке ну не как не взаимосвязаны с обустройством отдельного входа,
А может там опорный пункт милиции хотят разместить.Вот было бы здорово!!!

 Отправлено: 24.06.10 10:53. Заголовок: да. интересно что то..

да. интересно что тогда там собираются сделать, если это не жилое помещение.
вот милиции тут наверное не надо. там детишки в классики играют ...а тут гопников будут водить в отделение. Еще неизвестно как там тихо будет...вот "повезет" тем кто над ними будет жить >.< да и вообще ...я против.тож злит...что хотят, то и творят

 Отправлено: 24.06.10 11:09. Заголовок: delmas пишет: давай..

delmas пишет:

цитата:

давайте теперь каждый себе вход отдельный прорубит

Надежда пишет:

цитата:

А может там опорный пункт милиции хотят разместить

Pinka пишет:

цитата:

вот милиции тут наверное не надо

А чего гадать, негодовать и предположения строить? В ТСЖ, я думаю, уж по этому-то вопросу ясность внесут, нужно просто спросить

Впрочем, если гадать, то я, пожалуй, тоже внесу свою лепту. В ТСЖ нам говорили, что предполагаемая, но еще не выбранная нами новая Управляющая компания "Единение", уже купила квартиру под свой офис в наших домах, так что, возможно, это как раз их офис и обустраивается))

 Отправлено: 24.06.10 11:47. Заголовок: Ксения Романова пише..

Ксения Романова пишет:

цитата:

. В ТСЖ нам говорили, что предполагаемая, но еще не выбранная нами новая Управляющая компания "Единение", уже купила квартиру под свой офис в наших домах,

надо эту компанию обязательно НЕ ВЫБРАТЬ, хочу посмотреть на их облом. Бесит такая самоуверенность. Чтобы перейти к УК, большинство же должно проголосовать ЗА нее???

 Отправлено: 24.06.10 11:55. Заголовок: Надежда пишет: Разр..

Надежда пишет:

цитата:

Разрешение жителей на (((отдельную парадку))) не требуется , просто люди перевели эту квартиру в нежилой фонд,((( Конституционный суд недавно уточнил это)))

Надежда, буду признательна: дайте, пжл, уточнение Конституционного суда.
До недавнего времени согласие собственников (при переводе в жилом доме жилого помещения в нежилое и устройство отдельного входа) было необходимым и обязательным условием.

 Отправлено: 24.06.10 12:04. Заголовок: Tatjana пишет: надо..

Tatjana пишет:

цитата:

надо эту компанию обязательно НЕ ВЫБРАТЬ, хочу посмотреть на их облом. Бесит такая самоуверенность

Не хотелось бы Вас разочаровывать. Но осмелюсь сказать: что навряд ли удастся посмотреть на этот облом(а точнее - с уверенностью на 99,9%).
Ксения Романова пишет:

цитата:

В ТСЖ нам говорили, что предполагаемая, но еще не выбранная нами новая Управляющая компания "Единение", уже купила квартиру под свой офис в наших домах, так что, возможно, это как раз их офис и обустраивается))

Если это так в действительности, то считайте, что мы её (УК) уже имеем.
Нет, не так. Она нас уже имеет.

 Отправлено: 24.06.10 12:06. Заголовок: Сегодня взяла газету..

Сегодня взяла газету " Для каждого дома", там как раз статья по поводу нашей проблеммы (((отдельная парадка))).Так в ст.40 часть 2 ЖК РФ говорится "Если реконструкция,переустройство или перепланировка невозможны без присоединения части общего имущества,то должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме". А как можно обустроить крыльцо без присоединения части приддомовой территории?А работы по перепланировки всех этих помещений идут с разрушением части фасада. Так что нашего согласия никто не спрашивал и сделано опять всё с нарушением, можно смело обращаться в суд, только это надо не одному жителю делать, я всем обоюдно, опять же собрать подписи.

 Отправлено: 24.06.10 12:13. Заголовок: Помещение с отдельно..

Помещение с отдельной парадной - это точно офис, еще недели 2 назад муж у строителей спросил, которые все там делают, сказали, что офис, а вот чей не сказали.

 Отправлено: 24.06.10 13:45. Заголовок: офис то ладно, главн..

офис то ладно, главное что бы не начались "производные" типа парковочных столбиков итд. Вот с такими явлениями нужно бороться.

 Отправлено: 24.06.10 15:24. Заголовок: wera Перечень докуме..

wera Перечень документов для перевода и реконструкции помещения в нежилой в ЖК строго регламентировано , Но до последнего времени , внутренние инструкции отдела ЖКХ и Архитектуры в некоторых районах требовали согласование с ТСЖ,(( но при этом ТСЖ не могло со свое стороны запретить, у них нет таких полномочий ,это свое рода согласование-уведомление)), Но некоторые ТСЖ буквально приняли на себя запретительные функции))Некоторые просто тянули время ,навязывали выполнение услуг(( скрытая коррупция)) Три дня назад этот вопрос был озвучен К,С. , и принято решение о незаконноста такового вида согласования. Номер я не знаю ,было озвучено по телевидению, Посмотрите на сайте, пока меня это в подробностях не интересует

 Отправлено: 24.06.10 15:28. Заголовок: Мирьем Придомовая те..

Мирьем Придомовая територия-это одно, Общее имущество-это имеется ввиду внутридолевая собственность дома , подъезды внутри дома: чердачное. подвальное и прочие помещения , К земле это не относится ,Наоборот, на землю в таких случаях накладывается сервитут. Надо смотреть каждый случай в отдельности,затронуты ли интересы жителей . к примеру колясочные в домах, раньше КУГИ направо и налево распряжалось внутридолевой собственностью , но и сейчас не гнушается,отдавая чердачные помещения по устройство мансард

 Отправлено: 24.06.10 19:41. Заголовок: Надежда пишет: К зе..

Надежда пишет:

цитата:

К земле это не относится

Не-е. Имеет самое прямое отношение, т.к. на праве общей долевой собственности собственникам принадлежит прилегающая территория с элементами озеленения и благоустройства.
Надежда пишет:

цитата:

Перечень документов для перевода и реконструкции помещения в нежилой в ЖК строго регламентировано , Но до последнего времени , внутренние инструкции отдела ЖКХ и Архитектуры в некоторых районах требовали согласование с ТСЖ,

И снова не совсем так. В ЖК нет перечня документов, необходимых для согласования. Он (перечень) регламентирован КГА (города, но никак не районных отделов архитектуры). В районах -только МВК в самом конце согласования выдают акты приёмки.
А до того необходимо пройти огонь, воду и медные трубы (не буду их перечислять) в два круга - сначала предпроектное, а после того, согласование самого проекта .
Отмечу лишь, что КГА города вначале выдаёт разрешительное письмо на проведение предпроектных работ, где в числе первых стоит условие - согласование с собственниками. И только после предпроектного согласования выдаёт разрешительное письмо на изготовление проекта, его согласования, и после-на производство работ, предварительно согласовав их (работы) с ГАТИ. Произведя работы согласно проекта-объект сдаётся МВК района.
Но мне бы очень хотелось знать про решение КС, о котором Вы говорите. Нашла бы сама. Но... не мостак в этом деле. Буду признательна, если подскажете.

 Отправлено: 24.06.10 22:41. Заголовок: У нас в доме пол год..

У нас в доме пол года назат закончилось дело по поводу: 1 квартира хотела перевести жилое помещение в не жилое. Собственики квартир в доме были против данной операции и в результате жильтом в этом дели цы победили)))) Вот и все!!! Главным докумен для данного перевода является согласие ТСЖ без него можно даже и не стараться, следуя этой логике тсж дало такое согласие!!!!!!

 Отправлено: 24.06.10 23:01. Заголовок: Nadja пишет: Главны..

Nadja пишет:

цитата:

Главным докумен для данного перевода является согласие ТСЖ

Нет, нужно согласие собственников, а не ТСЖ. Точно!

 Отправлено: 24.06.10 23:43. Заголовок: Вот у кого неприятно..

Вот у кого неприятности так это у жильцов второго этажа второго подьезда, 54/4

 Отправлено: 24.06.10 23:58. Заголовок: jastxp пишет: Вот у..

jastxp пишет:

цитата:

Вот у кого неприятности так это у жильцов второго этажа второго подьезда, 54/4

То бишь, в т.ч., лично Вас коснулось? Да-а! Сочувствую. А козырёк-то хоть не под Вашими окнами будет дарабанить дождём?
А ещё мне известно в таких случаях о подкупе несогласных жильцов. Так что делайте выводы и: или отстаивайте свои права или извлекайте выгоду

 Отправлено: 25.06.10 02:43. Заголовок: Все хуже. сегодня мы..

Все хуже. сегодня мы лишились нашего четырехметрового балкона. Утром вырыли яму и сказали что для коммерческой недвижимости в которую переводят квартиру с первого этажа нужен отдельный вход. там постоят монументальный подъезд по прототипу того, как у парадной. и верхняя точка козырька парадной прийдется нам четко в подоконник лоджии. Теперь выходя на балкон я буду наблюдать черепицу длиной три метра (можно увидеть зайдя в любой переход с лифта на лесницу на уровне второго этажа) со стандартным набором птичьих какашек и окурков со скотов сверху, которые до этого засоряли газон.

 Отправлено: 25.06.10 07:11. Заголовок: jastxp , не очень пр..

jastxp , не очень приятно,кроме того вам теперь необходимо ставить решётки,т.к. очень легко можно проникнуть в вашу квартиру. А вы как-нибудь разбирались с этим вопросом? Узнавали у ТСЖ законность постройки?

 Отправлено: 25.06.10 07:40. Заголовок: jastxp Сочувствую, ..

jastxp
Сочувствую, теперь вам еще и на решетки на окна придется разорятся ;(
Кто-нибудь узнал, что за офис ?

 Отправлено: 25.06.10 08:31. Заголовок: jastxp пишет: Вот у..

jastxp пишет:
[quote]Вот у кого неприятности так это у жильцов второго этажа второго подьезда, 54/4

Да уж! Вчера вечером наблюдала процесс рытья ямы справа от вашего подъезда. Просто нет слов...
Остаётся только одно конструктивное решение - разбить на козырьке цветник

 Отправлено: 25.06.10 10:53. Заголовок: Если речь идет о пос..

Если речь идет о построенной лестнице в 5 парадной, то там будет аптека, мне так сказали строители и соседка из соседней к ним квартиры...

 Отправлено: 25.06.10 11:41. Заголовок: Ника пишет: там буд..

Ника пишет:

цитата:

там будет аптека

И для её открытия нодо было рушить стены и чей-то налаженный быт Нет слов....Одни междометия...
Да открыли бы отдельчик в "Магните" и проблема решена... К...лы)))

 Отправлено: 25.06.10 12:07. Заголовок: Я как-то спрашивала ..

Я как-то спрашивала у тех, кто строит сейчас отдельный вход в 54-2. Они сказали, что просто человек купил несколько квартир на первом этаже, объединил их и решил сделать себе отдельный вход. Ни про какой офис не сказали. Это ужасно, конечно. Так получается, что каждый может что-то пристроить...Значит я могу с торца себе сарайчик пристроить, кто-то гаражик маленький для мотика и т.д.

 Отправлено: 25.06.10 12:21. Заголовок: Посоветовавшись с юр..

Посоветовавшись с юристом я понял что изменить ничего не могу.
Соседи с первого этажа адекватны и установку роллеты на балкон проведут за свой счет.
Но все равно это все очень очень грустно.

 Отправлено: 25.06.10 12:21. Заголовок: Ника пишет: Если ре..

Ника пишет:

цитата:

Если речь идет о построенной лестнице в 5 парадной, то там будет аптека

Ника, не совсем об этом идёт речь, ведь конкретно написано:
jastxp пишет:

цитата:

неприятности так это у жильцов второго этажа второго подьезда, 54/4

Но, видимо, жильцам 2 этажа 5-й парадной тоже "повезло", и у них будут свои персональные первые неприятности, в виде козырька аптеки. Зато возможно появление второго цветника на козырьке)))) Этак скоро весь второй этаж этого дома превратится в один сплошной цветник)))

 Отправлено: 25.06.10 12:27. Заголовок: wera Не буду Вам обя..

wera Не буду Вам обяснять весь механизм перевода,,, У Вас поверхностные немножко знания , но если когда нибудь Вы займетесь этим ,советую внимательно проштудировать ЖК в новой редакции

 Отправлено: 25.06.10 12:28. Заголовок: Ксения Романова пише..

Ксения Романова пишет:

цитата:

Этак скоро весь второй этаж этого дома превратится в один сплошной цветник)))

Как сказал однажды Жабин Макси Владимирович, когда ЛРС собирлся нас сослать на жизнь в поселение:"Давайте во всём искать положительное"

 Отправлено: 25.06.10 12:37. Заголовок: delmas пишет: Я как..

delmas пишет:

цитата:

Я как-то спрашивала у тех, кто строит сейчас отдельный вход в 54-2. Они сказали, что просто человек купил несколько квартир на первом этаже, объединил их и решил сделать себе отдельный вход. Ни про какой офис не сказали.

delmas, на Вашем месте я бы не стала особо доверять мнению строителей, а всё-таки поинтересовалась о природе появления отдельного входа в Ваш подъезд у более информированных товарищей, а именно в Правлении ТСЖ. Ибо, как показало общение в соседних темах форума, строители не совсем в теме, что именно они строят, "то ли многоэтажку, то ли рынок, то ли магазин"))))

 Отправлено: 25.06.10 13:06. Заголовок: jastxp пишет: Посов..

jastxp пишет:

цитата:

Посоветовавшись с юристом я понял что изменить ничего не могу.

а к кому вы обратились, уж не к нашему ли юристу ТСЖ, который заодно с ЛРС?